Главный специалист по земельно-имущественным отношениям

Команда Блока строительство Сбера в поисках главного специалиста, который будет отвечать за оценку земельных участков, анализ градостроительного потенциала земельного участка, взаимодействие с правообладателями земельных участков и государственными органами

• Оценка правомерности владения земельным участком.
• Анализ градостроительного потенциала
• Выявление рисков и предложение мер по митигации рисков.
• Подготовка DD отчета/заключения с рекомендациями
• Подготовка договоров по приобретению прав на земельные участки (собственность, аренда), обоснований для установления сервитутов, соглашений об установлении сервитутов
• Подготовка письменных экспертных заключений о допустимых видах разрешенного использования участка
• Взаимодействие с правообладателями земельных участков и компетентными органами.
• Регистрация прав в Росреестре

• Высшее юридическое образование (земельное, градостроительное право, гражданское)
• Знание Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федеральных законов, касающихся недвижимости, кадастровой деятельности, строительства, Гражданского кодекса РФ
• Опыт работы юристом по недвижимости от 2 лет в крупной девелоперской компании или юридическом консалтинге
• Желательно наличие опыта получения технических условий у ресурсоснабжающих организаций
• Желательно наличие опыта ведения судебных споров по земельным вопросам (оспаривание прав, межевание, снос самовольных построек).
• Технические навыки: работа с выписками ЕГРН, порталами Росреестра, Публичной кадастровой картой, Генеральными планами, Правилами землепользования и застройки, ГПЗУ
• Опыт взаимодействия с Росреестром, Росимуществом, ДГИ г. Москвы, Москомархитектурой и Мособлархитектурой, другими органами власти и администрацией муниципальных образований
• Готовность к редким командировкам
• Умение использовать нейросети в повседневной работе

Навыки:

• Проведение due diligence земельных участков для коммерческой недвижимости (включая подготовку отчетов и рекомендаций по снятию выявленных ограничений/обременений)
• Заключение сделок по приобретению прав на недвижимое имущество (земельные участки и объекты капитального строительства), сопровождение регистрации прав в отношении объектов недвижимости, включая опыт взаимодействия с государственными органами.
• Анализ правоустанавливающих документов (договоры, распоряжения государственных органов)
• Проверка земельного участка на наличие обременений: ипотека, арест, сервитуты, правопритязания третьих лиц, включая судебные споры.
• Анализ градостроительных ограничений: категория земли, вид разрешенного использования, зоны с особыми условиями использования территорий. Подготовка письменных заключений – ясно, аргументированно, без двусмысленностей

• Офисный формат работы пн-пт (современный офис в Москве м. Кутузовская, Кутузовский проспект, 32)
• Гибридный формат возможен в порядке исключения
• Льготные ипотечные условия кредитования
• Бесплатная подписка СберПрайм+, скидки на продукты компаний-партнеров: Okko, Сбер Маркет, Мега Маркет, Самокат, Еаптека и другие
• ДМС с первого дня и скидки на страхование для близких
• Корпоративная пенсионная программа
• детский отдых и подарки за счет Компании
• обучение за счет Компании: онлайн-курсы, неограниченный доступ к библиотеке и обучение на базе Корпоративного университета, тренинги, митапы и возможность получить новую квалификацию
• скидки на отдых в курортном комплексе «Mriya Resort & SPA» в Ялте.